40歳でマイホームは遅い?家を買うか賃貸かの決め手は老後資金!

「みんな続々と30代でマイホームを買っていく…。40歳では遅いかな?」いつかは自分もマイホームと思いつつも、30代は子ども中心 […]

以下はシミュレーションに使用したデータです。

  • 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
  • すべて夫40歳時点の物価水準で表示しています。

ケースごとの詳細データ

1. 一生賃貸
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫40-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻37-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費336夫40歳-49歳2
352夫50歳-59歳2
328夫60歳-69歳1.7
295夫70歳-79歳1.4
271夫80歳-90歳1.2
130夫91歳-93歳1
36夫94歳-100歳0
24妻98歳-100歳0
賃貸支払い120夫-42歳1
156夫43-55歳1
96夫56-93歳1
教育費(第1子)35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費(第2子)35.37-9歳2
35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
120妻91-100歳1.5
2. 頭金なしで40歳で購入
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫40-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻37-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
住宅資金援助(親)300夫40歳0
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費336夫40歳-49歳2
352夫50歳-59歳2
328夫60歳-69歳1.7
295夫70歳-79歳1.4
271夫80歳-90歳1.2
130夫91歳-93歳1
36夫94歳-100歳0
24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-39歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
144夫40-63歳0
固定資産税
都市計画税
12夫40歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫40歳-88歳0
マイホーム頭金0夫40歳0
教育費(第1子)35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費(第2子)35.37-9歳2
35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
120妻91-100歳1.5
3. 頭金を貯めて40歳で購入
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫40-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻37-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
住宅資金援助(親)300夫40歳0
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費336夫40歳-49歳2
352夫50歳-59歳2
328夫60歳-69歳1.7
295夫70歳-79歳1.4
271夫80歳-90歳1.2
130夫91歳-93歳1
36夫94歳-100歳0
24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-39歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
120夫40-63歳0
固定資産税
都市計画税
12夫40歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫40歳-88歳0
マイホーム頭金1000夫40歳0
教育費(第1子)
 公立中
 私立高
 私立大(理)自宅
35.310-12歳2
53.913-15歳2
105.416-18歳2
205.419-22歳2
教育費(第2子)

 公立中
 私立高
 私立大(理)自宅
35.37-9歳2
35.310-12歳2
53.913-15歳2
105.416-18歳2
205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
120妻91-100歳1.5