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頭金と繰り上げ返済でどっちが得？金利だけではない住宅ローン返済計画のコツ
この記事はプロモーションが含まれています。マイホーム購入時に頭金をいくら準備するか、あるいは住宅ローン返済中に繰り上げ返済をす […]
一生安心の家計やりくり術 
以下はシミュレーションに使用したデータです。
- 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
- すべて夫35歳時点の物価水準で表示しています。
ケースごとの詳細データ
| 1.頭金を1000万円出すと | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫30-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 200 | 夫61-65歳 | 1 | |
| 283 | 妻27-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 100 | 妻61-65歳 | 1 | |
| 退職金 | 1800 | 夫60歳 | 0 |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 45 | 夫死後(遺族厚生)妻98-100歳 | 1 | |
| 120 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
| 336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 316 | 夫60歳-69歳 | 1.3 | |
| 283 | 夫70歳-79歳 | 1.3 | |
| 259 | 夫80歳-90歳 | 1.2 | |
| 130 | 夫91歳-93歳 | 1 | |
| 36 | 夫94歳-100歳 | 0 | |
| 24 | 妻98歳-100歳 | 0 | |
| 賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
| 住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫36-56歳 | 0 |
| 住宅ローン繰上げ返済 | 0 | 夫40歳 | |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
| マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
| 教育費 | 34.7 | 4-6歳 | 2 |
| (第1子) | 33.6 | 7-9歳 | 2 |
| 33.6 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 54.2 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 103 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費 | 34.7 | 4-6歳 | 2 |
| (第2子) | 33.6 | 7-9歳 | 2 |
| 33.6 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 54.2 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 103 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 介護費 | 120 | 夫91-100歳 | 1.4 |
| 120 | 妻91-100歳 | 1.4 | |
| 2.早期に1000万円繰り上げ返済 | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫30-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 200 | 夫61-65歳 | 1 | |
| 283 | 妻27-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 100 | 妻61-65歳 | 1 | |
| 退職金 | 1800 | 夫60歳 | 0 |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 45 | 夫死後(遺族厚生)妻98-100歳 | 1 | |
| 120 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
| 336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 316 | 夫60歳-69歳 | 1.3 | |
| 283 | 夫70歳-79歳 | 1.3 | |
| 259 | 夫80歳-90歳 | 1.2 | |
| 130 | 夫91歳-93歳 | 1 | |
| 36 | 夫94歳-100歳 | 0 | |
| 24 | 妻98歳-100歳 | 0 | |
| 賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
| 住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫36-57歳 | 0 |
| 住宅ローン繰上げ返済 | 1000 | 夫40歳 | |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
| マイホーム頭金 | 0 | 夫36歳 | 0 |
| 教育費 | 34.7 | 4-6歳 | 2 |
| (第1子) | 33.6 | 7-9歳 | 2 |
| 33.6 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 54.2 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 103 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費 | 34.7 | 4-6歳 | 2 |
| (第2子) | 33.6 | 7-9歳 | 2 |
| 33.6 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 54.2 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 103 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 介護費 | 120 | 夫91-100歳 | 1.4 |
| 120 | 妻91-100歳 | 1.4 | |
| 3.教育費ピーク後に1000万円繰り上げ返済 | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫30-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 200 | 夫61-65歳 | 1 | |
| 283 | 妻27-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 100 | 妻61-65歳 | 1 | |
| 退職金 | 1800 | 夫60歳 | 0 |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 45 | 夫死後(遺族厚生)妻98-100歳 | 1 | |
| 120 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
| 336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 316 | 夫60歳-69歳 | 1.3 | |
| 283 | 夫70歳-79歳 | 1.3 | |
| 259 | 夫80歳-90歳 | 1.2 | |
| 130 | 夫91歳-93歳 | 1 | |
| 36 | 夫94歳-100歳 | 0 | |
| 24 | 妻98歳-100歳 | 0 | |
| 賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
| 住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫36-61歳 | 0 |
| 住宅ローン繰上げ返済 | 1000 | 夫60歳 | |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
| マイホーム頭金 | 0 | 夫36歳 | 0 |
| 教育費 | 34.7 | 4-6歳 | 2 |
| (第1子) | 33.6 | 7-9歳 | 2 |
| 33.6 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 54.2 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 103 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費 | 34.7 | 4-6歳 | 2 |
| (第2子) | 33.6 | 7-9歳 | 2 |
| 33.6 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 54.2 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 103 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 介護費 | 120 | 夫91-100歳 | 1.4 |
| 120 | 妻91-100歳 | 1.4 | |