頭金を貯めるのは時間とお金の無駄?後悔しない住宅購入を!

「早くマイホームで家族らしく暮らしたい!」子どもが庭でビニールプールで遊んでいる姿を想像してニンマリ・・・。一方、「家賃を払い […]

以下はシミュレーションに使用した詳細データです。

  • 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
  • すべて夫30歳時点の物価水準で表示しています。
1. 頭金を貯めて時間もお金も無駄に
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫30-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻27-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費300夫30歳-39歳2
324夫40歳-49歳2
340夫50歳-59歳2
316夫60歳-69歳1.3
295夫70歳-79歳1.3
271夫80歳-90歳1.2
130夫91歳-93歳1
36夫94歳-100歳0
24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-36歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
162夫37-63歳0
固定資産税
都市計画税
12夫36歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫36歳-88歳0
マイホーム頭金600夫37歳0
教育費30.94-6歳2
(第1子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費30.94-6歳2
(第2子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
 120妻91-100歳1.5
2. 頭金ゼロですぐ買っても、ずっと住むなら安心
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫30-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻27-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費300夫30歳-39歳2
324夫40歳-49歳2
340夫50歳-59歳2
316夫60歳-69歳1.3
295夫70歳-79歳1.3
271夫80歳-90歳1.2
130夫91歳-93歳1
36夫94歳-100歳0
24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-30歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
132夫31-63歳0
固定資産税
都市計画税
12夫36歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫36歳-88歳0
マイホーム頭金0夫31歳0
教育費30.94-6歳2
(第1子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費30.94-6歳2
(第2子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
 120妻91-100歳1.5
3. 頭金ゼロですぐ買ったが、買い換えて大損
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫30-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻27-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
第1の家売却2800夫37歳 
第2の家売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費300夫30歳-39歳2
324夫40歳-49歳2
340夫50歳-59歳2
316夫60歳-69歳1.3
295夫70歳-79歳1.3
271夫80歳-90歳1.2
130夫91歳-93歳1
36夫94歳-100歳0
24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-30歳2
住宅ローン返済(第1の家)132夫31-36歳0
一括返済(第1の家)2979夫37歳0
住宅ローン返済(第2の家)192夫37-63歳0
固定資産税
都市計画税
12夫36歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫36歳-88歳0
マイホーム頭金0夫31歳0
教育費30.94-6歳2
(第1子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費30.94-6歳2
(第2子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
 120妻91-100歳1.5