金利上昇の住宅ローンへの影響は？変動金利が一気に上がる後悔の前に？
変動金利型の住宅ローンを抱える皆さんは「金利が一気に上がると返済額が増えて、家計が圧迫される！」と不安になっていませんか？後悔 […]
一生安心の家計やりくり術 
以下はシミュレーションに使用したデータです。
- 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
- すべて夫40歳時点の物価水準で表示しています。
ケースごとの詳細データ
| 1. 変動金利が一気に上がると未払い利息発生 | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫40-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 200 | 夫61-65歳 | 1 | |
| 283 | 妻37-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 100 | 妻61-65歳 | 1 | |
| 退職金 | 1300 | 夫60歳 | 0 |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 45 | 夫死後(遺族厚生)妻98-100歳 | 1 | |
| 120 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 336 | 夫40歳-49歳 | 2 |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 304 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
| 271 | 夫70歳-79歳 | 1.4 | |
| 247 | 夫80歳-90歳 | 1.2 | |
| 住宅ローン返済 (変動、元利金等) | 120から上昇 | (5年おきに125%に上昇) | (5年おきに125%に上昇) |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫40歳-93歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫40歳-88歳 | 0 |
| 教育費(第1子) | 35.3 | 10-12歳 | 2 |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 2. 固定金利に変更すると | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫40-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 200 | 夫61-65歳 | 1 | |
| 283 | 妻37-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 100 | 妻61-65歳 | 1 | |
| 退職金 | 1300 | 夫60歳 | 0 |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 45 | 夫死後(遺族厚生)妻98-100歳 | 1 | |
| 120 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 336 | 夫40歳-49歳 | 2 |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 304 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
| 271 | 夫70歳-79歳 | 1.4 | |
| 247 | 夫80歳-90歳 | 1.2 | |
| 住宅ローン返済 (固定、元利金等) | 120 | 夫40-70歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫40歳-93歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫40歳-88歳 | 0 |
| 教育費(第1子) | 35.3 | 10-12歳 | 2 |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 3. 変動金利が緩やかに上昇、繰り上げ返済すると | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫40-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 200 | 夫61-65歳 | 1 | |
| 283 | 妻37-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 100 | 妻61-65歳 | 1 | |
| 退職金 | 1300 | 夫60歳 | 0 |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 45 | 夫死後(遺族厚生)妻98-100歳 | 1 | |
| 120 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 336 | 夫40歳-49歳 | 2 |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 304 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
| 271 | 夫70歳-79歳 | 1.4 | |
| 247 | 夫80歳-90歳 | 1.2 | |
| 住宅ローン返済 (変動、元利金等) | 120 | 夫40-62歳 | 0 |
| 繰り上げ返済(期間短縮) | 800 | 夫60歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫40歳-93歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫40歳-88歳 | 0 |
| 教育費(第1子) | 35.3 | 10-12歳 | 2 |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |