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定年までに完済ムリな住宅ローン!老後に必要な覚悟は?
以下はシミュレーションに使用した詳細データです。
- 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
- すべて夫30歳時点の物価水準で表示しています。
1. 35年返済で老後は資金ショート | |||
収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
給与 | 400 | 夫30-60歳 | 1 |
200 | 夫61-65歳 | 1 | |
280 | 妻27-60歳 | 1 | |
100 | 妻61-65歳 | 1 | |
退職金 | 2000 | 夫60歳 | 0 |
年金 | 216 | 夫65歳-終身 | 1 |
72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
マイホーム売却 | 500 | 夫93歳 | 1 |
金融資産換金 | 0 | 夫61-82歳 | 0 |
支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
328 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
211 | 夫70歳-89歳 | 1.6 | |
63 | 夫90歳-99歳 | 1 | |
32 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
住宅ローン返済 (元利金等) | 132 | 夫36-63歳 | 0 |
住宅ローン 繰り上げ返済 | 0 | 夫38歳 | 0 |
0 | 夫41歳 | 0 | |
固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
介護費 | 84 | 夫91-100歳 | 2 |
84 | 妻91-100歳 | 2 | |
投資 | 0 | 夫40-60歳 | 0 |
2. 35年返済で老後にハードな働き方 | |||
収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
給与 | 400 | 夫30-60歳 | 1 |
300 | 夫61-65歳 | 1 | |
120 | 夫66-70歳 | 1 | |
280 | 妻27-60歳 | 1 | |
100 | 妻61-65歳 | 1 | |
退職金 | 2000 | 夫60歳 | 0 |
年金 | 216 | 夫65歳-終身 | 1 |
72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
マイホーム売却 | 500 | 夫93歳 | 1 |
金融資産換金 | 0 | 夫61-82歳 | 0 |
支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
328 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
211 | 夫70歳-89歳 | 1.6 | |
63 | 夫90歳-99歳 | 1 | |
32 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
住宅ローン返済 (元利金等) | 132 | 夫36-63歳 | 0 |
住宅ローン 繰り上げ返済 | 0 | 夫38歳 | 0 |
0 | 夫41歳 | 0 | |
固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
介護費 | 84 | 夫91-100歳 | 2 |
84 | 妻91-100歳 | 2 | |
投資 | 0 | 夫40-60歳 | 0 |
3. 25年返済で毎月多額の返済 | |||
収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
給与 | 400 | 夫30-60歳 | 1 |
200 | 夫61-65歳 | 1 | |
280 | 妻27-60歳 | 1 | |
100 | 妻61-65歳 | 1 | |
退職金 | 2000 | 夫60歳 | 0 |
年金 | 216 | 夫65歳-終身 | 1 |
72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
マイホーム売却 | 500 | 夫93歳 | 1 |
金融資産換金 | 0 | 夫61-82歳 | 0 |
支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
328 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
211 | 夫70歳-89歳 | 1.6 | |
63 | 夫90歳-99歳 | 1 | |
32 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
住宅ローン返済 (元利金等) | 174 | 夫36-63歳 | 0 |
住宅ローン 繰り上げ返済 | 0 | 夫38歳 | 0 |
0 | 夫41歳 | 0 | |
固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
介護費 | 84 | 夫91-100歳 | 2 |
84 | 妻91-100歳 | 2 | |
投資 | 0 | 夫40-60歳 | 0 |
4. 25年返済で借入額を抑制 | |||
収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
給与 | 400 | 夫30-60歳 | 1 |
200 | 夫61-65歳 | 1 | |
280 | 妻27-60歳 | 1 | |
100 | 妻61-65歳 | 1 | |
退職金 | 2000 | 夫60歳 | 0 |
年金 | 216 | 夫65歳-終身 | 1 |
72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
マイホーム売却 | 500 | 夫93歳 | 1 |
金融資産換金 | 0 | 夫61-82歳 | 0 |
支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
生活費 | 300 | 夫30歳-39歳 | 2 |
336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
328 | 夫60歳-69歳 | 1.7 | |
211 | 夫70歳-89歳 | 1.6 | |
63 | 夫90歳-99歳 | 1 | |
32 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
賃貸支払い | 84 | 夫-35歳 | 2 |
住宅ローン返済 (元利金等) | 132 | 夫36-63歳 | 0 |
住宅ローン 繰り上げ返済 | 0 | 夫38歳 | 0 |
0 | 夫41歳 | 0 | |
固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳-93歳 | 0 |
住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳-88歳 | 0 |
マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
(第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
35.3 | 10-12歳 | 2 | |
公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
私立高 | 105.4 | 16-18歳 | 2 |
私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
介護費 | 84 | 夫91-100歳 | 2 |
84 | 妻91-100歳 | 2 | |
投資 | 0 | 夫40-60歳 | 0 |