住宅ローン借り換える?10年固定期間の終了後ではなく途中で?

「とりあえず10年間は低金利のままで安心だ!」と思って選んだ、固定期間選択型(10年固定)の住宅ローン。しかし、あと数年で当初 […]

以下はシミュレーションに使用したデータです。

  • 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
  • すべて夫40歳時点の物価水準で表示しています。

ケースごとの詳細データ

1. 固定期間終了後に変動金利型
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫40-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻37-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費336夫40歳-49歳2
 352夫50歳-59歳2
 328夫60歳-69歳1.7
 295夫70歳-79歳1.4
 271夫80歳-90歳1.2
 130夫91歳-93歳1
 36夫94歳-100歳0
 24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-35歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
120
128
夫36-45歳
夫46-63歳
0
固定資産税
都市計画税
12夫36歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫36歳-88歳0
教育費(第1子)35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費(第2子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
 120妻91-100歳1.5
2. 固定期間終了後に全期間固定金利型
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫40-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻37-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費336夫40歳-49歳2
 352夫50歳-59歳2
 328夫60歳-69歳1.7
 295夫70歳-79歳1.4
 271夫80歳-90歳1.2
 130夫91歳-93歳1
 36夫94歳-100歳0
 24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-35歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
120
146
夫36-45歳
夫46-63歳
0
固定資産税
都市計画税
12夫36歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫36歳-88歳0
教育費(第1子)35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費(第2子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
 120妻91-100歳1.5
3. 途中で借り換えて全期間固定金利型
収入条件万円/年年齢変動率(%)
給与400夫40-60歳
(年収約520万)
1
200夫61-65歳1
283妻37-60歳
(年収約360万)
1
100妻61-65歳1
退職金1800夫60歳0
年金180夫65歳-終身1
45夫死後(遺族厚生)妻98-100歳1
120妻65歳-終身1
マイホーム売却500夫93歳0
支出条件万円/年年齢変動率(%)
生活費336夫40歳-49歳2
 352夫50歳-59歳2
 328夫60歳-69歳1.7
 295夫70歳-79歳1.4
 271夫80歳-90歳1.2
 130夫91歳-93歳1
 36夫94歳-100歳0
 24妻98歳-100歳0
賃貸支払い84夫-35歳2
住宅ローン返済
(元利金等)
120
131
夫36-42歳
夫43-63歳
0
住宅ローン借り換え諸費用50夫43歳0
固定資産税
都市計画税
12夫36歳-93歳0
住宅維持(積立含)36夫36歳-88歳0
教育費(第1子)35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
教育費(第2子)35.37-9歳2
 35.310-12歳2
公立中53.913-15歳2
私立高105.416-18歳2
私立大(理)自宅205.419-22歳2
介護費120夫91-100歳1.5
 120妻91-100歳1.5