転勤で持ち家どうする？売却・維持費・賃貸・住宅ローンの課題と選択肢
転勤が決まったとき、「持ち家をどうするべきか」という大きな悩みに直面します。 売却すれば引っ越し後の生活はスムーズになりますが […]
一生安心の家計やりくり術 
以下はシミュレーションに使用したデータです。
- 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
- すべて夫36歳時点の物価水準で表示しています。
ケースごとの詳細データ
| 1.単身赴任(家族が持ち家に残る) | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫36-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 283 | 妻33-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 退職金 | 1800 | 夫60歳 | 0 |
| 住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 300 | 夫36歳-39歳 | 2 |
| 336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 328 | 夫60歳-69歳 | 1.3 | |
| 夫の単身生活費、往復交通費 | 72 | 夫37-60歳 | 2 |
| 夫の単身の家賃 | 60 | 夫37-60歳 | 1 |
| 住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫36-63歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳- | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳- | 0 |
| マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
| 教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
| (第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 公立高 | 51.3 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
| (第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 公立高 | 51.3 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 2.賃貸に出す(家族で引越し) | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫36-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 283 | 妻33-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 退職金 | 1800 | 夫60歳 | 0 |
| 住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
| 賃貸収入 (96万円/年を期待していたが空室となることが多く、平均的に半分) | 48 | 夫37歳- | 0 |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 300 | 夫36歳-39歳 | 2 |
| 336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 328 | 夫60歳-69歳 | 1.3 | |
| 転勤後の家族の家賃 | 84 | 夫37-40歳 | 1 |
| 144 | 夫41歳- | 1 | |
| 住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫36歳- | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36歳- | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 36 | 夫36歳- | 0 |
| マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
| 教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
| (第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 公立高 | 51.3 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
| (第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 公立高 | 51.3 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 3.売却する(家族で引越し) | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 給与 | 400 | 夫36-60歳 (年収約520万) | 1 |
| 283 | 妻33-60歳 (年収約360万) | 1 | |
| 退職金 | 1800 | 夫60歳 | 0 |
| 住宅資金援助(親) | 300 | 夫36歳 | 0 |
| マイホーム売却 | 3000 | 夫37歳 | 0 |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 300 | 夫36歳-39歳 | 2 |
| 336 | 夫40歳-49歳 | 2 | |
| 352 | 夫50歳-59歳 | 2 | |
| 328 | 夫60歳-69歳 | 1.3 | |
| [1軒目]マイホーム頭金 | 1000 | 夫36歳 | 0 |
| [1軒目]住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫36歳 | 0 |
| [1軒目]固定資産税 都市計画税 | 12 | 夫36-37歳 | 0 |
| [1軒目]住宅ローン一括返済 | 2430 | 夫37歳 | 0 |
| 転勤後の賃貸(家賃) | 84 | 夫37-40歳 | 1 |
| [2軒目]マイホーム頭金 | 500 | 夫41歳 | 0 |
| [2軒目]住宅ローン返済 (元利金等) | 120 | 夫41-63歳 | 0 |
| [2軒目]固定資産税 都市計画税 | 10 | 夫41歳- | 0 |
| [2軒目]住宅維持(積立含) | 24 | 夫41歳- | 0 |
| 教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
| (第1子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 公立高 | 51.3 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |
| 教育費 | 30.9 | 4-6歳 | 2 |
| (第2子) | 35.3 | 7-9歳 | 2 |
| 35.3 | 10-12歳 | 2 | |
| 公立中 | 53.9 | 13-15歳 | 2 |
| 公立高 | 51.3 | 16-18歳 | 2 |
| 私立大(理)自宅 | 205.4 | 19-22歳 | 2 |