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実家売却で寂しいならリフォームして子世帯に！費用と贈与税の注意点
「実家の売却だなんてそんな寂しいこと…。」家族の思い出の場所を見知らぬ人に乗っ取られるようでつらいものです。 そんな場合、実家の所有者である親は、リフォームして…
一生安心の家計やりくり術 
以下はシミュレーションに使用したデータです。
- 収入は可処分所得(所得税/住民税/社会保険料を除く)で表示しています。
- すべて夫69歳時点の物価水準で表示しています。
ケースごとの詳細データ
| 1. 親名義のまま親負担リフォーム500万円 | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 328 | 夫66歳-69歳 | 1.3 |
| 211 | 夫70歳-89歳 | 1.8 | |
| 106 | 夫90歳-93歳 妻87歳-89歳 | 1 | |
| 36 | 夫94歳-100歳 妻91歳-97歳 | 1 | |
| 24 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
| リフォーム | 500 | 夫70歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 (家屋分) | 2 | 夫69歳-100歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 (土地分) | 10 | 夫69歳-100歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 24 | 夫69歳-100歳 | 0 |
| 介護費(一時金) | 500 | 夫91歳 | 1 |
| 500 | 妻91歳 | 1 | |
| 介護費(固定費) | 120 | 夫91-100歳 | 1.5 |
| 120 | 妻91-100歳 | 1.5 | |
| 2. 親名義のまま子負担リフォーム1000万円で贈与税 | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 328 | 夫66歳-69歳 | 1.3 |
| 211 | 夫70歳-89歳 | 1.8 | |
| 106 | 夫90歳-93歳 妻87歳-89歳 | 1 | |
| 36 | 夫94歳-100歳 妻91歳-97歳 | 1 | |
| 24 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
| 贈与税 | 231 | 夫70歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 (家屋分) | 2 | 夫69歳-100歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 (土地分) | 10 | 夫69歳-100歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 24 | 夫69歳-70歳 | 0 |
| 介護費(一時金) | 500 | 夫91歳 | 1 |
| 500 | 妻91歳 | 1 | |
| 介護費(固定費) | 120 | 夫91-100歳 | 1.5 |
| 120 | 妻91-100歳 | 1.5 | |
| 3. 子に譲渡して子負担リフォーム | |||
| 収入条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 年金 | 180 | 夫65歳-終身 | 1 |
| 72 | 妻65歳-終身 | 1 | |
| マイホーム(家屋)売却 | 200 | 夫70歳 | 0 |
| 支出条件 | 万円/年 | 年齢 | 変動率(%) |
| 生活費 | 328 | 夫66歳-69歳 | 1.3 |
| 211 | 夫70歳-89歳 | 1.8 | |
| 106 | 夫90歳-93歳 妻87歳-89歳 | 1 | |
| 36 | 夫94歳-100歳 妻91歳-97歳 | 1 | |
| 24 | 妻98歳-100歳 | 1 | |
| 固定資産税 都市計画税 (家屋分) | 2 | 夫69歳-70歳 | 0 |
| 固定資産税 都市計画税 (土地分) | 10 | 夫69歳-100歳 | 0 |
| 住宅維持(積立含) | 24 | 夫69歳-70歳 | 0 |
| 介護費(一時金) | 500 | 夫91歳 | 1 |
| 500 | 妻91歳 | 1 | |
| 介護費(固定費) | 120 | 夫91-100歳 | 1.5 |
| 120 | 妻91-100歳 | 1.5 | |